聪利空间||这样的学区房您还敢买吗？

创建时间：2021-03-26 19:11

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学区房和学位房的区别？

	学区房	学位房
入学保障	学区范围划分每年会有微调，但是热门小学、初中的划片范围变动不会很大，有的会对落户年限有限制。	入学是肯定的。只要买了房子签了协议，入学率基本是100%的，极个别会出现业主子女太多，导致学校被迫分流学生。
入学条件	免试就近注册登记入学，按照学生的实际居住地址，由教育部门统筹安排就近入学。	购买该房产可以带一个上学指标，上学小孩不受户口、摇号等影响可直接入学。
变动情况	根据划片范围而定的，每年都有微调。	有合同约定的，不受划片范围影响，比较稳定。只要学位还在。
学费	上的是公办小学、初中，入学后没有学费。	如果上的是民办小学、初中，入学后每学期有学费，如果上公办，也不收学费。
适用范围	九年义务教育（即包含小升初、幼升小）	小学、初中都有。

案例一：

老李2020年在A区购买一套被划分在A小学的学区房，为女儿小李上学使用，但2021招生政策的变化导致学区划分区域也随之发生变动，去年还是A小学对口的学区房，今年就被划出了A区范围。发生这样的情况怎么办呢？

律师提醒您：

招生政策年年都变，特别是学区划分，可能去年还是某优质学校对口的学区房，今年就被划出了学区。一般情况下，即使合同中明确表明买方是将子女入学作为合同目的，之后招生政策发生变化，或者学区划分变化等导致合同目的无法实现，买方是无权要求退房的。但是家长可以尝试通过设定合同条款来降低其中风险，比如在合同中约定：某房是某学校学区房，在买方子女某年就读该学校前，如果发生房屋被划出学区，买方有权要求退房。当然，这样的条款设定，卖家能否接受，就看买家的出价和谈判技巧了。

案例二：

老王为取得小王进入某知名小学的入学资格，在市区相关小区花高价买了一套学位房，但在去该知名小学办理入学手续时才发现其刚刚购买的学位房上的学校学籍已被原房主使用，但由于合同并未约定该学籍的相关约定，老王既不能解除学位房的买卖合同，这套高价学位房也对老王一家而言成了摆设，毫无用处。

律师提醒您：

签约前可以要求卖方陪同至相关部门核实学籍的使用情况，同时要求卖方书面承诺。比如在合同中可以这样约定：买方为某年入读某学校而购买房屋，卖方承诺该房对口的某学校学籍未使用，如因学籍问题致使买方不能就读对口学校，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。此外，如果周期较短，也可保留部分尾款作为承诺学籍未用并且之后也不会使用的保证金。

案例三：

为便于孩子入学，小张在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但是办理入户手续时，却发现原房主没有将户口从该地址迁出，小张因此无法办理入户手续，甚至影响了孩子入学。这种情况其实在现实生活中并不少见，但我们如果遇到这种情况该怎么办？

律师提醒您：

可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户口。房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，因此，新房主可依据该文件，向派出所申请为其办理落户手续。双方事前可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任，并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同，以此督促原房主尽早办理户口迁移手续。

在最后，律师提醒您，由于学区房的特殊性，价格高、换手率高、交易时间短，加上不时更新的政策，造成了交易中相对的高风险，前期充分的调查、制定严谨的合同条款将会减少后期各种纠纷和遗憾，各位家长购买时可要谨慎谨慎再谨慎

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